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央广网

同质化竞争现象严重工业遗存再利用如何直戳痛点 探索创新路径

2019-03-27 15:36:00来源经济日报-中国经济网

当前中国经济迈向后工业化时代城市可?#20013;?#21457;展理念深入人心曾经承载工业体系发展重任的老旧厂房等工业遗存见证了工业历史记录着城市印记是城市更新不可分割的有机组成部分

3月26日赛迪顾问城市更新系列2019中国工业遗存再利用路径与典型案例白皮书在京发布白皮书分析了中国工业遗存再利用发展现状展示中国工业遗存再利用典型案例预判中国工业遗存再利用发展趋势提出中国工业遗存再利用发展建议旨在为城市更新的规划与实施提供借鉴为各地政府工业企业地产企业文创企业制定工业遗存再利用政策开展工业遗存再利用合作设计工业遗存再利用项目提供决策支撑

解析空间焕新 促进业态更新

赛迪顾问产业地产研究中心高级咨询师王新红对中国经济网表示工业遗存已经从过去的建设难题转变为新兴的热点在园区发展过程中工业遗存已经由盲目拆除或过度改造的自然生长阶段建筑价值与文化价值初获关注的认识提高阶段进入到科学规划分类管理有效保护合理利用的规划升级阶段

2014年从政府发布关于老工业厂区搬迁改造的文件开始工业遗存进入了一个规划升级的阶段目前从中央到地方鼓励利用国家工业遗产资源的支持政策频出城市建设已从大拆大建拆旧建新的城市改造阶段过渡进入有机更新阶段?#20445;?#29579;新红称蓬勃发展的新一代信息技术数字创意等战略性新兴产业需要新的承载空间老旧厂房保护利用与城市文化发展联盟等行业组织促进合作共赢四大机遇促进工业遗存改造前景广阔

聚焦?#23548;?#30171;点 探索路径创新

工业遗存改造再发展属于摸着石头过?#21360;保?#22312;发展过程中显现出一些问题如改造标准不完善缺乏指导?#23548;?#30340;可操作规范工业用地转换为商业科研多功能等不同性质用地存在一定困难项目定?#28949;?#21516;存在同质化竞争现象严重自?#20013;?#25913;造项?#23458;?#36164;回收周期长影响工业遗存改造项目的投?#20107;?#22320;?#20219;?#39064;因此白皮书建议中国工业遗存空间资?#21019;?#21040;30亿平方米的应主要改造为工业旅游区开放街区产业园区

白皮书中还深度剖析了七个工业遗存再利用典型案例的发展路径其中开滦国家矿山公园定位工业旅游年均接待游?#30171;?#21040;8万人次济南国际创新设计产业园定位现代设计产业通过三方合力专业运营市场牵引需求招商整合资源完善?#25945;?#24320;园两年?#27425;?#24341;130?#31227;?#19994;注册园区入驻率达到100首钢冬奥广场定位以体育+数字智能文化创意为核心的都市产业通过城市跟新助力冬奥赛事驱动产业融合优化环境激发活力全力建设具有全球示范意义的新时代首都城市复兴新地标新华1949文化金融与创新产业园定位文化金融园区2010年开园?#20004;?#32047;计产值上百亿元金隅智造工场定位智能制造创新技术与产品研发设计产业集群?#28949;?#22253;vintage定位传?#20581;?#24433;?#21360;?#38899;乐知识分享?#20219;?#21270;与科技融合产业园区2018年总产值超过100亿元恒通商务园定位国?#21183;?#19994;总部基地通过依托区位精准定位高端改造品质升级完善生态?#22836;?#20215;值自上世纪90年代运营以来园区企业全年平均年产?#24213;?#21644;超过600亿元逐步形成世界500?#31185;?#19994;区域总部云集之势

对于工业遗存的发展趋势白皮书认为工业遗存再利用将成为政府城市更新系统的先行工程资产盘活将促使传统工业企业衍生出产业地产业务板块遗存改造将成为地产企业取获空间资源的有效途径工业遗存项目合作还将促进文创企业产业资源与空间资源的价?#24213;?#25442;而对项目?#26087;?#32780;言工业遗存改造项目将呈现主体多元化定位精准化功能融合化资产证券化四大趋势

此外白皮书还对地方政府工业企业地产企业文创企业等工业遗存再利用参与?#25945;?#20986;了发展建议一是地方政府制定专项政策驱动工业遗存改造融入城市更新二是工业企业大力实施开放合作激活老旧厂房存量资产三是地产企业创新盈利模式支撑工业遗存项目自持四是文创企业积极参与工业遗存改造开拓发展新天地

编辑 王子衿

工业遗存再利用如何直戳痛点

中国经济迈向后工业化时代城市可?#20013;?#21457;展理念深入人心曾经承载工业体系发展重任的老旧厂房等工业遗存见证了工业历史记录着城市印记是城市更新不可分割的有机组成部分

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